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欧博电脑版(www.aLLbet8.vip):读懂「房屋身分证」 信义房屋解析不动产说明书必看三大重点

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要买到理想中的好房,除了靠现场观察,读懂「不动产说明书」更是关键。

要买到理想中的好房,除了靠现场观察,读懂「不动产说明书」更是关键。信义房屋提出「三大必看重点」,从誊本产权基本资料、土地使用分区,到特殊屋况及周边重要环境设施,只要从这三个面向着手,不仅有助拼凑房屋的真实样貌,更能降低买、卖双方因认知落差所造成的交易纠纷,顺利买到理想好屋。

信义房屋是全台最早推出不动产说明书的房仲公司。为帮助消费者读懂里头每项资讯背后所代表的意义,信义房屋也特别列出三大必看重点。

第一是建物用途、面积、建材、建筑完成日等「誊本产权基本资料」。信义房屋鉴价部说明,地政机关建物誊本登记用途若非住家用,恐无法适用自用优惠税率;若现况未依建物登记用途使用,可能会因违规使用而被限令恢复原状及罚款;也应注意建物登记面积是否与现况有明显落差,以免产生价差。

此外,若建材种类或屋龄过久或土地持分短少,恐影响贷款的核贷成数;若房屋有被限制登记,则须确认能否在过户前排除,避免无法移转。因此,读懂「誊本产权基本资料」可说相当必要;另外,也建议多留意房屋产权相关内容,例如是否遭占用、二胎借款等。

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第二项重点是土地使用分区。信义房屋鉴价部指出,消费者除要确认土地是否属于不得作为住宅使用的工业区或商业区,若土地使用分区为道路用地、绿地等,可能会有遭征收的风险。尤其土地使用分区影响了土地利用的强度,若是购买土地或老旧透天,因日后可能会有重建的需求,因此必须更加留意。

第三则是特殊屋况及周边重要环境设施。消费者可从不动产说明书中了解房屋是否曾发生凶杀、自杀或其他非自然死亡的状况;另外,包括房屋是否有倾斜、辐射、海砂、钢筋外露、虫害蛀蚀的情形,也能从中掌握。

信义房屋制作不动产说明书,曾荣获第七届国家品质优良案例奖,并通过ISO9001国家品质认证,近年也陆续导入网路自动查询、电子公文函询、特殊屋况自动过滤、系统防呆、资料侦错、图像辨识、文件自动传输等「E化制作流程」,以提升交易安全、满足客户安全的需求及权利。

信义房屋提醒,在不动产交易过程中,为预防纠纷,房仲业与委托人签订契约后,就应制作不动产说明书,详细记载房屋现况、权利关系、契约条件等重要事项,提升交易资讯的透明度,让买方能借此充分了解房屋资讯,这是法规明订的。而透过详阅如同房屋的「身分证」的「不动产说明书」,更能确保消费者安全、顺利买到心目中的理想好屋。

信义 房讯知识 保障合理交易避纠纷 信义房屋提醒:售屋也需要不动产说明书 这家房仲领先法规10年 信义房屋坚持推不动产说明书的理由 ,

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