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新2最新登录址_加息周期/港银加息压力增 大摩料年内升1厘

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  大摩预计,随着本港的供楼利息上升,今明两年的楼价或会下跌2%和5%。

  美联储将于本月底议息,市场预期再加息0.5厘至0.75厘。香港今年内上调最优惠利率(P)几成定局,只是时间和幅度问题。金融业界普遍认为,香港最快于第三季加最优惠利率,全年加幅介乎0.25厘至0.5厘。但大摩更预测加1厘,最优惠利率将由现时5厘至5.25厘,在年底大升到6厘至6.25厘。此外,由于该行预计供楼利息上升,今明两年楼价或会下跌2%和5%。\大公报记者 邵淑芬、黄裕庆

  大摩认为,香港今次加息周期会较2016年至18年更快更急,导致香港楼市面对的压力较上一个周期更大;该行又指,若然美联储的加息更加进取,香港楼价跌幅将更明显。

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  经络首席副总裁曹德明则认为,有中小型银行上调H按的锁息上限,可预视为银行加最优惠利率的前奏,香港利率将步向「正常化」,由「超低息环境」转为「低息环境」。但由于低息环境持续,加上放宽按揭保险措施,以及疫情缓和等利好因素仍然存在,他预期,本港楼价仍有约3%至5%波幅。

  银行结余年底降至不足千亿

  曹德明指,美加息及收水持续,导致港元资金持续外流下,估计下月本港银行结余将跌破2000亿元,年底前更有机会跌至1000亿元以下。他预期,未来拆息将反复向上,第三季1月港元拆息(HIBOR)有机会挑战1.8厘水平,即超过H按2.5厘的封顶水平,增加银行调升最优惠利率的压力。

  中原按揭董事总经理王美凤预期,1个月港元拆息会升到1.2厘至升穿H按封顶息率后,再升到1.5厘至2厘水平,银行才有较大压力上调最优惠利率,但她相信,最优惠利率将于今年第三季至第四季上调,并估计本港按息年底仍较大机会处于3厘附近水平。

中原预测今季加最优惠利率

  富邦银行(香港)第一副总裁兼投资策略及研究部主管潘国光表示,与楼按相关的1个月港元拆息当升至1.2厘时,将触及H按封顶息口。假如美联储7月份再加息0.5厘至0.75厘,1个月港元拆息料相应升上1.05厘至1.3厘水平(假设港美息差维持于100点子),惟对于大型零售银行而言,仍有空间再观望1至2个月时间。

  不过,如果美联储于9月份再加息0.5厘,届时1个月港元拆息有望升上1.5厘至1.75厘水平,将明显升穿封顶息口,相信本港零售银行有较大机会加息。如果美联储其后持续加息,潘国光预期在年底前,本港有机会加息1至2次,合共加息0.5厘。他续说,市场现时普遍预期美联储今轮加息周期将于年底完结,明年不再加息。反之,由于市场对美国经济衰退的忧虑逐渐升温,明年可能转为「炒减息」。

  事实上,经过多日上升后,本港中长期拆息均有所回软,其中1个月同业拆息下跌0.05988厘报0.78851厘;3个月拆息亦跌0.00834厘至1.74589厘;6个月拆息跌0.00048厘至2.39738厘;12月拆息则报3.31155厘,下调0.01899厘。

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